年初就经历了世界最严重的冠状病毒疫情，不可预测的最严重的公共卫生危机，给全球大国如中国、美国、欧洲都带来经济衰退，新加坡也不例外，贸工部预测全年经济萎缩4-7%，经历了自从新加坡独立以来最严重的经济衰退，国际货币资金组织IMF预测年全球GDP萎缩4.4%，美国GDP萎缩5.8%，得益于中国政府上半年强有力举全国之力控制住疫情，中国GDP增长1.9%，可还是比年GDP增长6.1%低得多，还需等官方具体数据出炉。
1-2月市场销量佳，3-5月新房销售冷清
2月开盘的高档项目TheM开盘当天就卖出70%，发展商保持合理的开盘定价是取得好销量的关键。由于冠病疫情爆发，新加坡政府从4月7号开始果断的推出“新加坡版封城”(阻挡期简称CB),要求所有样板房关闭/二手房不允许开放看房，导致4-5月新房销售冷清，4月新房销量只有套，5月销量只有套，经纪需学习新技能、线上做项目介绍，和有买房意向客户线上视频看房、虚拟样板房、介绍项目等，但是效果肯定还是比不上实地看房，毕竟房子价格是动辄上百万，线上交易能有这个数据是相对不错的，显示很多买家对新加坡完善的法律体制有信心，所以4-5月销售成绩差是在意料之中。记得3月份报纸报道分析师悲观预测年房价会跌8%，后面被市场数据打脸，当时我就不认为会这么悲观，我在上半年就预测房价不会大跌，大概率是房价局部微调然后反弹，下面我会分析为啥年房价不会出现年那样房价大跌。
6-9月新加坡楼市稳健复苏
阻挡期在6月2号解封后，销量慢慢回升，有些发展商推出促销活动，识货的买家们以挺好的入场价格买入，6月新公寓卖出套，比5月销量翻倍%，这属于正常的累积需求的强劲反弹，参考下图，新房和二手房都销量出现销量暴增，鬼月是历来新加坡属于淡季，可今年不冷反热，鬼月是11年来最佳销量数据，如Penrose开盘当天就热卖卖出高达套，占比60.3%，大多数是新加坡本地买家。
10-12月销量火爆
在政府出台禁发展商一再延长买家选购权书后，10月份销量出现下滑，但11月销量马上反弹了，11月开盘的TheLinq
BeautyWorld在开盘当天就卖出高达96%，单价介于每平方英尺$~元（1平方米=10.76平方英尺），以项目所在地段价格不算低，照样销量火爆。12月开盘在金文泰一带的悦文荟Clavon,开盘当天卖出套，占总单位比率高达70%，这个销售成绩相当可观，均价每平方英尺$元，可见新加坡人的购买力杠杠的。总结年新加坡楼市
参考下图新加坡私人住宅指数表，除了疫情刚爆发第一季度跌幅1%，其他季度房价指数上涨，第2季度房价指数上涨0.3%，第三季度上涨0.8%，火爆的第四季度上涨2.1%，年全年房价指数上升2.2%，和年全球金融危机时房价暴跌25%形成鲜明的对比，这数据是年大疫情、经济衰退、失业率上升等不利环境下取得的，试想年预计会疫情改善、经济改善、就业率升高等利好因素，预计房价大概率会上涨，想进场买房的朋友们，尽快联系我，扫描文章尾端
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