合同法有名合同共十五个（买卖合同、租赁合同、赠予合同、供水电气热力合同、借款合同、运输合同、居间合同、承揽合同、建设工程合同、融资租赁合同、技术服务合同、保管合同、仓储合同、委托合同、行纪合同），每个一章，加上总则，合同法共计23章，条！合同法本身的解释有四个，而且每个有名合同至少都有一个最高院发布的司法解释。
好啦，闲话不说了，直接介绍法律。法律是枯燥的，但是案例是有趣的。今天我们来了解合同法中的租赁合同中的房屋租赁合同，其中的商业用房租赁合同！
前几天有个邻居的案例。邻居简称甲，甲租了个商铺开了个店，合同期到年，租金每平米每月50元，每年递增10%。房东乙，在今年的时候看到旁边的商铺租金都涨到了元每月每平，眼红了，要变更合同，打算涨租金，但是甲不同意。8月初，是甲交年到年房租的日期，甲把租金转给了房东乙，但是当天下午房东就把租金退了回来。后来乙还带着其年迈的父母上门协商，说是协商其实就是吵架，想用这种方式逼走甲。
如果遇到这种情况该怎么办？
承租人有个法定义务：交房租！你房租没有交，就是违约了，到了一定期限后房东就可以起诉解除合同的。当然了，法律上还有个催告程序，房东催告承租人在合理期限内交房租，如果承租人仍然没有缴纳房租，那就可以解除合同了。
这些都是法律规定，先放在一边，让我们回到案例。甲好好做着生意，突然来了个想违约涨房租的房东乙，着实很烦恼！扰乱自己的经营不说，还没完没了找自己扯皮，心烦意乱地，可能一不小心就听从了他的意思。
当然了，我的建议是千万不要一不小心就遂了别人的心愿。合同不是平白签订的，只要签了，就对双方都是有约束力的。乍一看是不是觉得对房东不公平？房东并不是傻的，签订合同的时候，有人租这个商铺房东就谢天谢地了，因为当初这个商铺所在的商业街是新开业的，人烟稀少，商业价值不大。那现在商业街发展起来了，周边商铺涨价了，房东就可以跟着涨吗？
其实有些问题可以结合实际生活想想，法律是源于生活的，你作为第三人，你认为该不该涨房租？房东有这个权利吗？让我们分别站到房东和租客的立场仔细想想。
房东立场：1、房子是自己的；2、房子的市场租金价格涨了，自己正在吃亏；3、租客甲正在占自己的便宜；4、我自己的房子，为什么还能让别人把我欺负了？
租客立场：1、当时就是因为你房租便宜我才租的，从无人问津到现在这么繁华；2、我把铺子养起来了，你说涨价就涨价，那之前给的租金怎么算？3、我挺过了养铺子的时间，亏了很多钱，好不容易熬到现在能赚钱了，就想过来分一杯羹？
各自的立场不同，谁也说服不了谁，这个时候就只有求助于合同了。有合同就好办，合同约定了涨房租的就按照合同来。签合同的时候大家都是理智的，道理都懂，那就没有异议。法律上怎么评价呢？房东要涨房租合同有约定的按照约定，合同没有约定的，双方就自己先协商，协商不好那就法院上见吧！法院会怎么评价？涨租金属于变更合同的范畴，法律明文规定，民法总则里面允许变更合同的几种情况：重大误解、一方欺诈、第三方欺诈、胁迫、乘人之危致显示公平。理论很多，不过就是字面意思：重大误解！这个误解是重大的，影响实际权利义务关系判断的，就可以构成。
在这个案子中，有发生上面的允许变更合同范畴的情节吗？很明显没有。所以房东很清楚，他没有办法通过法律途径涨房租的。所以房东也很无奈，心里也不平衡，这时他们就通常会以各种法律无法评价的手段，使对方产生不安、无奈、焦虑等情绪，迫使对方无奈妥协，以实现自己在法律上无法实现的利益。
我相信房东应该是咨询过律师，或者研究过租赁合同相关法律知识的。我不愿意承认会有法律人给当事人讲授这样的方法来涨租金，是很没有法律素养的。
遇到这种情况，租客不要慌，先搜集证据：1、房东想涨价的证据；2、不收房租的原因（聊天记录，电话录音）；3、房东干扰经营的证据（录像，证人）。总的来说和房东的语言、资金交流，都以可记录的方式保存下来，如文图、录音、
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